分類彙整: 財稅新知

遺囑信託預先規畫 守護愛的人

香港某知名藝人在過世前,為了防止當時年紀尚小的獨生女任意揮霍財產,在遺囑中特別將自己的遺產交付信託,在女兒年滿35歲時,再將全部遺產交付其女,在此之前,其女僅能每月領取極有限的金額作為生活費用。

「信託,除法律另有規定外,應以契約或遺囑為之。」

信託法 第2條

當委託人以立遺囑的方式,把財產交付信託時,就是所謂的「遺囑信託」,也就是委託人預先以立遺囑方式,將財產的規劃內容,包括交付信託後遺產的管理、分配、運用及給付等,詳訂於遺囑中。
等到遺囑生效時(委託人死亡後契約才生效) ,再將信託財產轉移給受託人,由受託人依信託契約之約定管理遺產至信託期間屆滿或終止為止,以確保遺產可以依照委託人生前意願來管理運用。

一、遺囑信託的功能

遺囑信託有保儲財產、避免浪費、執行遺囑、監護子女及照顧遺族等功能。

1. 委託人生前仍保有財產的所有權,降低提早分配財產的不安。

2. 藉由遺囑的效力由遺囑執行人全權管理遺產並交付信託,不致發生有繼承人不願意配合而讓整個繼承作業難以執行的問題。

3. 透過信託制度依委託人生前意思管理及分配遺產,於委託人死亡後,由受託人管理處分信託財產,按時定期給付信託利益給受益人,可以防止遺族揮霍,達到保證遺族生活無虞的目的,以完全及周延的照顧遺族。

二、遺囑信託之要件

1. 委託人之遺囑能力 (民法1186)
(1)年滿十六歲之人:不必經法定代理人同意,得單獨立遺囑。
(2)未滿十六歲之人:縱經法定代理人同意,亦不得為遺矚。

2. 受託人之選任
(1)一般定有受託人,或定有選任受託人之方法。
(2)未指定受託人,或未定明選任受託人之方法,或依所定方法不能產生受託人者,該信託行為亦屬有效。

三、遺囑信託之設立方式

1.以民法規定訂定遺囑

包括自書遺囑、公證遺囑、密封遺囑、代筆遺囑與口授遺囑)之方式為之,其所為遺囑之方式與民法所定方式不符者,不能成立。(民法1189)

2.遺囑信託為單獨行為
(1)遺囑信託由遺囑一方為意思表示即可成立,無須取得受託人之同意。
(2)委託人生前與人訂立契約,以其死亡為條件或始期而設立之信託,非屬遺囑信託。(法務部85年02月06日法參決字第03206號函)
(3)委託人死亡後,其繼承人依據遺囑,與受託人簽訂契約,使受託人為遺囑中所定之信託目的,管理或處分財產之信託,亦非屬遺囑信託。

四、遺囑信託之流程

1. 立遺囑 (包括指定遺囑執行人)

2. 遺囑於立遺囑人死亡時生效

3.「遺囑執行人」赴國稅局申遺産稅並繳納

4.「遺囑執行人」將遺產交付「受託人」

5. 受託人管理信託財産並依立遺囑人所訂之分配方式將受託利益交付「受益人」

五、遺囑信託注意事項

1. 具效力的法定遺囑
除依民法規定5種方式訂定遺囑外,需留意遺囑信託有無發生侵害繼承人「特留分」(民法1187.1223)的問題,以避免日後爭議。

2. 遺囑信託之規劃
遺囑信託架構,委託人、受託人、受益人、遺囑執行人,必要時需有監察人、信託目的、信託期間、信託財產管理或處分方法、信託關係消滅事由及消滅時財產歸屬人⋯等,細節越完整清楚,執行才能越順利。遺囑信託內的資產,會因規劃方式不同,未來計算稅負的方式也有異。

遺囑信託 範例參考

3. 遺囑受託人的決定
遺囑中應指定受託人,如受託人拒絶或不能接受信託時,除遺囑另有訂定外,利害關係人或檢察官得向法院聲請選任受託人。而「受託人」最好指定是專業人士或專業機構,避免未來紛爭。

4. 慎選信託監察人
信託監察人的安排是為了監督受託人及受益人是否確實依照信託契約的要求執行或落實相關的要求或行為規範。如何確保信託可以遵照委託人的遺願執行,避免人謀不臧的憾事發生,信託監察人的把關至關重要。建議若有考慮以信託作為財富管理的工具時,信託監察人的組成與選任應格外注意。

5. 遺囑信託房地申請按自住用稅率
以土地及其地上房屋為信託財產之遺囑信託,房地所有權可視同為受益人所有,財政部已發布解釋令,此類房地如符合要件,可申請按自住用稅率課徵房屋稅及地價稅。

只要於信託生效時及信託關係存續中,符合以下要件:

1. 受益人為委託人之繼承人且為其配偶或子女。

2. 該房屋供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用且不違背該信託目的。

3. 信託關係消滅後,信託財產之歸屬權利人為受益人者,該受益人視同房地所有權人。

4. 該土地及其地上房屋其他要件符合上述自住相關規定。

這類房地於信託關係存續中,可按自住用稅率課徵房屋稅及地價稅。


財富傳承最好能提前規劃,藉由法律的保護及公正第三方託付(如銀行),利用信託把資產留給最需要的人,「遺囑信託」不失為一個可以作為幫助子女財富管理的有效工具之一。


※資料來源:政府 機關 新聞 網路。圖文製作為2022Q4,所援引之相關法規如有變動或文字誤植,請依政府機關為準。

大額捐款給寺廟竟被課贈與稅?

【案例】甲君在102年捐贈900萬元給台南一家寺廟,由於該寺廟「非財團法人」,國稅局認定該捐贈的現金不符合免贈與稅之規定,因此,向甲君課徵贈與稅68萬元。

【解析】

根據「遺產及贈與稅法」第20條第1項第3款「捐贈依法登記為財團法人組織且符合行政院規定標準之教育、文化、公益、慈善、宗教團體及祭祀公業之財產。」其捐贈金額不計入贈與總額。

一般向寺廟添香油錢的小額捐贈,通常不涉及贈與稅,若捐贈金額大於贈與免稅額(111年起為244萬元),最好先確定該捐贈是否符合規定,是否可以免課贈與稅。

《遺產及贈與稅法》第20條
不計入贈與總額︰

1.捐贈各級政府及公立教育、文化、公益、慈善機關之財產。
2.捐贈公有事業機構或全部公股之公營事業之財產。
3.捐贈依法登記為財團法人組織且符合行政院規定標準之教育、文化、公益、慈善、宗教團體及祭祀公業之財產。
4.扶養義務人為受扶養人支付之生活費、教育費及醫藥費。
5.作農業使用之農業用地及其地上農作物,贈與民法第一千一百三十八條所定繼承人者,不計入其土地及地上農作物價值之全數。受贈人自受贈之日起五年內,未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。但如因該受贈人死亡、該受贈土地被徵收或依法變更為非農業用地者,不在此限。
6.配偶相互贈與之財產。
7.父母於子女婚嫁時所贈與之財物,總金額不超過一百萬元。


《教育文化公益慈善機關或團體免納所得稅適用標準》第2條

教育、文化、公益、慈善機關或團體符合下列規定者,其本身之所得及其附屬作業組織之所得,除銷售貨物或勞務之所得外,免納所得稅:
一、合於民法總則公益社團及財團之組織,或依其他關係法令,經向主管機關登記或立案。

二、除為其創設目的而從事之各種活動所支付之必要費用外,不以任何方式對捐贈人或與捐贈人有關係之人給予變相盈餘分配。

三、其章程中明定該機關或團體於解散後,其賸餘財產應歸屬該機關或團體所在地之地方自治團體,或政府主管機關指定之機關或團體。但依其設立之目的,或依其據以成立之關係法令,對解散後賸餘財產之歸屬已有規定者,得經財政部同意,不受本款規定之限制。

四、其無經營與其創設目的無關之業務。

五、其基金及各項收入,除零用金外,均存放於金融機構,或購買公債、公司債、金融債券、國庫券、可轉讓之銀行定期存單、銀行承兌匯票、銀行或票券金融公司保證發行之商業本票、上市、上櫃公司股票或國內證券投資信託公司發行之受益憑證,或運用於其他經主管機關核准之項目。但由營利事業捐助之基金,得部分投資該捐贈事業之股票,其比率由財政部定之。

六、其董監事中,主要捐贈人及各該人之配偶及三親等以內之親屬擔任董監事,人數不超過全體董監事人數三分之一。

七、與其捐贈人、董監事間無業務上或財務上不正常關係。

八、其用於與其創設目的有關活動之支出,不低於基金之每年孳息及其他各項收入百分之六十。但符合下列情形之一者,不在此限:
(一)當年度結餘款在新臺幣五十萬元以下。
(二)當年度結餘款超過新臺幣五十萬元,已就該結餘款編列用於次年度起算四年內與其創設目的有關活動支出之使用計畫,經主管機關查明同意。

九、其財務收支應給與、取得及保存合法之憑證,有完備之會計紀錄,並經主管稽徵機關查核屬實。

房地合一稅重購退稅 放寬戶籍3條件

房地合一稅重購退稅優惠,因以下特殊原因「未設戶籍」可免追繳稅款

財政部中區國稅局民權稽徵所表示,依所得稅法第14條之8規定,個人出售房地合一稅課徵範圍之自住房屋、土地,同時符合以下3條件,屬先售後購者,得於重購自住房屋、土地之次日起算5年內申請適用重購退稅;先購後售者,得於出售自住房屋、土地申報時申請扣抵稅額:
一、本人或其配偶、未成年子女於出售及購買之房屋設有戶籍並居住。
二、出售前1年無出租、供營業或執行業務使用。
三、出售舊房地與重購新房地之移轉登記日間隔在2年以內。

該所說明,為避免投機,落實保障自住權益之立法目的,適用重購自住房地優惠之新房地,於5年內若再行移轉或改作其他用途(如未設戶籍登記及居住,或出租、供營業、執行業務使用),將被追繳原退還或扣抵稅額。但若屬下列3種特殊原因之一,致戶籍遷出未設戶籍於該重購房屋,倘該重購房屋實際仍作自住使用,確無出租、供營業或執行業務使用情事者,得認屬未改作其他用途,可免被追繳稅款:
一、未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區之入學條件。
二、本人或配偶因公務派駐國外。
三、原所有權人死亡。

該所提醒民眾特別注意,重購自住房地優惠機制係為鼓勵自住,符合上揭情事者,納稅義務人需提出證明文件,供稽徵機關審認。

爛尾樓

關於爛尾樓

爛尾樓是指建築工程已開始,但在半途因故被迫停止而未能完成的建築物。爛尾樓的發生原因有很多,包括開發商資金不足、工程質量問題、產權糾紛等。爛尾樓的存在會對城市的形象和經濟產生不利影響。

爛尾樓的危害:

  • 破壞城市形象:爛尾樓是城市的一個“疤痕”,會給城市的形象帶來負面影響。
  • 浪費土地資源:爛尾樓占用了城市的土地資源,這些土地資源可以用來建設其他公共設施或住宅。
  • 影響經濟發展:爛尾樓會影響房地產市場的發展,也會影響其他相關產業的發展。
  • 引發社會問題:爛尾樓會引發業主群體的維權活動,甚至會引發社會動盪。

防範爛尾樓的發生,政府應採取以下措施:

  • 加強對房地產開發商的監管,嚴格審查開發商的資質,防止資金不足的開發商進入房地產市場。
  • 完善房地產法律法規,保障業主的權益。
  • 加強對爛尾樓的清理整治,對已建成的爛尾樓進行改造或拆除。

小百姓如何避免爛尾樓

小百姓可以採取以下措施來避免遇到爛尾樓:

  1. 選擇有信譽的開發商。可以通過查詢開發商的資質、經營狀況、口碑等來判斷開發商是否可靠。
  2. 仔細閱讀合同。在購買房屋前,一定要仔細閱讀合同,並注意合同中是否有條款保障購房者的權益。
  3. 不要一次性付清全款。在購買房屋時,最好不要一次性付清全款,而是選擇分期付款。這樣,如果開發商倒閉,購房者可以減少損失。
  4. 保留好購房資料。在購買房屋後,一定要保留好購房資料,包括合同、收據、發票等。這些資料可以作為購房者維權的依據。
  5. 加入業主委員會。加入業主委員會可以幫助購房者維護自己的權益。如果開發商倒閉,業主委員會可以協助購房者解決問題。

如果購房者不幸遇到爛尾樓,可以採取以下措施來維護自己的權益:

  1. 向開發商索賠。購房者可以向開發商索賠房屋購買款、利息、違約金等。
  2. 向政府部門投訴。購房者可以向政府部門投訴開發商,要求政府部門介入調查。
  3. 起訴開發商。如果開發商不履行合同義務,購房者可以向法院起訴開發商。

購房者在購買房屋時一定要謹慎,以免遇到爛尾樓。

參考資料

  1. 老屋改建要留意!三大爛尾樓陷阱,避免「都更到房子不見了」
  2. 倒閉潮、爛尾樓恐成真?房市「軟著陸」浮現…專家:小心建商!
  3. 爛尾樓風暴澳洲建築業掀”10年最大破產潮” | 國際
  4. 老屋改建要留意!三大爛尾樓陷阱,避免「都更到房子不見了」|天下雜誌
  5. 中國爆發停貸風波近一年 多數爛尾樓未復工
  6. 當心「爛尾樓」海嘯!房市三大利空夾殺 徐佳馨:中小建商恐掀倒閉潮
  7. 成家夢碎買房淪噩夢一場|你的爛尾樓我的家|華視新聞雜誌
  8. 爛尾樓風暴延燒全台 高雄業者自發做一件事止血

台北市公辦都更7599專案計畫

公辦都更7599專案計畫》加速都市更新 北市府已受理9案

台北市政府於今年3月推出「公辦都更7599專案計畫」,為老舊社區提供「早進場、幫試算、助選屋」等三大創新服務,並降低意願整合門檻至75%。截至目前為止,已受理9案申請,其中包括大安區信維整宅、信義區廣慈社宅西南、西中區兩案;還有南港產專區兩案、內湖貿三社區、中正區自來水園區東南側、士林區一案。

台北市都市更新處表示,7599專案計畫受到市民熱烈關注,尤其是老舊社區民眾對公辦都更降門檻最有感。為讓更多市民了解7599專案計畫的申請條件及流程,已於4月至6月間於台北12行政區,針對各區里長舉辦說明會,共計341位里長及里幹事參與。

台北市都發局主秘謝明同表示,為了加速老舊整宅都更,北市府接下來的確正在研議加碼整宅容積獎勵,目前整宅的更新容積獎勵為基準容積的1.5倍,目前正研議整宅專案加碼,至於加碼多少,還沒有定案,預計今年9月前定案。

關鍵重點

  • 台北市政府於今年3月推出「公辦都更7599專案計畫」,為老舊社區提供「早進場、幫試算、助選屋」等三大創新服務。
  • 7599專案計畫受到市民熱烈關注,尤其是老舊社區民眾對公辦都更降門檻最有感。
  • 北市府預計於今年9月前定案加碼老舊整宅容積獎勵。

如何在購買預售屋時保護自己的權益

關於預售屋的信託:

  • 預售屋信託是一種保障買家的制度,由信託公司擔任受託人,負責保管買家的訂金和尾款,並在房屋建造完成後,按照合約規定將房屋交付給買家。
  • 預售屋信託並不能完全保障買家的權益,仍然可能發生糾紛。
  • 常見的預售屋糾紛:
    • 建商延遲交屋:建商可能因各種原因延遲交屋,例如資金不足、工期延誤等。如果建商延遲交屋,買家可以要求建商賠償違約金。
    • 房屋品質不良:建商可能在建造房屋時使用劣質材料或工藝不良,導致房屋品質不良。如果房屋品質不良,買家可以要求建商修復或賠償損失。
    • 房屋價格上漲:如果房屋價格上漲,買家可能會因為無法負擔房屋貸款而無法辦理過戶。如果買家無法辦理過戶,可以要求建商退還訂金。
    • 建商倒閉:如果建商倒閉,買家可能會無法取得房屋。如果建商倒閉,可以向法院申請破產清算,並要求建商償還損失。
  • 如果您打算購買預售屋,建議您在購買前做好功課,並選擇信譽良好的建商。您還應該在購買合約中明確約定交屋日期、房屋品質、房屋價格和違約責任等條款。如果您在購買後遇到糾紛,請及時向法律專業人士尋求幫助。

在購買預售屋時保護自己的權益:

  • 選擇信譽良好的建商。您可以通過查看建商的評價、查看建商的過往案例,以及向建商索取相關證明材料來了解建商的信譽。
  • 在購買合約中明確約定交屋日期、房屋品質、房屋價格和違約責任等條款。交屋日期是您可以入住房屋的日期。房屋品質是房屋的建築質量。房屋價格是您購買房屋的價格。違約責任是如果您或建商違約,將要承擔的責任。
  • 在交屋前仔細檢查房屋。在交屋前,您應該仔細檢查房屋,看看是否有任何問題。如果發現問題,您應該要求建商修復。
  • 在交屋後保留所有相關文件。在交屋後,您應該保留所有相關文件,包括購買合約、房屋產權證明、房屋保固證明等。這些文件在您日後遇到問題時可以提供保障。

不動產節稅的方向

不動產節稅的重要性

不動產是一項大筆的投資,因此,節省相關稅費至關重要。不動產節稅可以幫助您節省大量的資金,這些資金可以用於其他用途,例如投資、教育、退休等。

善用免稅額度

每個人每年都有一定金額的免稅額度,可以用來抵扣所得稅。如果您購買不動產,可以利用免稅額度來節省稅金。例如,如果您是單身,每年的免稅額度為244萬元。如果您購買一間房子,房價為2,000萬元,您可以利用免稅額度來抵扣1,756萬元的房價,只需要繳納244萬元的所得稅。

可以利用免稅額度來節省稅金的方法:

  • 購買自用住宅:如果您是購買自用住宅,可以享受房貸利息抵扣、契稅減免、免徵土地增值稅等優惠政策。
  • 購買租賃住宅:如果您是購買租賃住宅,可以享受房貸利息抵扣、房屋稅減免、營業稅抵扣等優惠政策。
  • 購買商業用不動產:如果您是購買商業用不動產,可以享受房貸利息抵扣、營業稅抵扣、印花稅減免等優惠政策。

採用合適的交易方式

不動產交易方式有很多種,不同的交易方式會產生不同的稅負。例如,如果您是透過買賣的方式購買不動產,您需要繳納土地增值稅、契稅、印花稅等稅費。如果您是透過贈與的方式購買不動產,您需要繳納贈與稅。您可以根據自己的實際情況,選擇合適的交易方式來節省稅金。

可以利用合適交易方式來節省稅金的方法:

  • 採用買賣方式:如果您是購買自用住宅,可以採用買賣方式來節省稅金。因為買賣方式可以享受房貸利息抵扣、契稅減免、免徵土地增值稅等優惠政策。
  • 採用贈與方式:如果您是贈與不動產給子女,可以採用贈與方式來節省稅金。因為贈與方式可以享受贈與稅免稅額度。

利用稅收優惠政策

政府為鼓勵民眾購買不動產,推出了許多稅收優惠政策。例如,如果您是購買自用住宅,您可以享受房貸利息抵扣、契稅減免、免徵土地增值稅等優惠政策。您可以根據自己的實際情況,了解並利用這些稅收優惠政策來節省稅金。

可以利用稅收優惠政策來節省稅金的方法:

  • 購買自用住宅:如果您是購買自用住宅,可以享受房貸利息抵扣、契稅減免、免徵土地增值稅等優惠政策。
  • 購買租賃住宅:如果您是購買租賃住宅,可以享受房貸利息抵扣、房屋稅減免、營業稅抵扣等優惠政策。
  • 購買商業用不動產:如果您是購買商業用不動產,可以享受房貸利息抵扣、營業稅抵扣、印花稅減免等優惠政策。

尋求專業的稅務規劃

不動產交易涉及複雜的稅法,如果您不熟悉稅法,可以尋求專業的稅務規劃師來幫助您規劃稅務。稅務規劃師可以根據您的實際情況,為您制定合理的稅務規劃,幫助您節省稅金。

投資都市更新,評估案件的注意事項

都市更新中的投資者,在評估案件時,需要注意那些事情

區位條件:

都市更新案位於何處?區位條件如何?是否有交通便利、生活機能完善、人口成長潛力等優勢?

區位條件是影響都市更新案成功與否的重要因素。如果都市更新案位於交通便利、生活機能完善、人口成長潛力等優勢區域,則更有可能成功。

更新後的潛力:

都市更新後,該物件將有何潛力?是否有升值空間、可提供何種服務等?

更新後的潛力是影響都市更新案投資價值的重要因素。如果都市更新後,該物件有升值空間、可提供何種服務等,則更具有投資價值。

成本效益:

都市更新的成本如何?預計可獲得的收益為何?是否具有投資價值?

成本效益是影響都市更新案投資決策的重要因素。如果都市更新的成本過高,預計可獲得的收益不高,則不具有投資價值。

風險因素:

都市更新可能存在哪些風險?如:整合困難、工程延宕、市場變化等。

都市更新是一個複雜的過程,存在一定的風險。需要在投資前充分了解這些風險,並做好風險管理,以降低投資損失。

退出策略:

都市更新完成後,如何退出投資?是出售、自用或長期持有等?

退出策略是影響都市更新案投資收益的重要因素。如果退出策略不當,可能會導致投資損失。需要在投資前制定合理的退出策略,以保障投資收益。

其他額外的注意事項:

  • 選擇有經驗的開發商:都市更新是一個複雜的過程,需要有經驗的開發商來規劃和執行。
  • 做好資金規劃:都市更新需要大量資金,需要做好資金規劃,以確保工程順利進行。
  • 做好風險管理:都市更新存在一定的風險,需要做好風險管理,以降低投資損失。

都市更新是一個具有潛力的投資標的,但也存在一定的風險。在投資前,需要做好充分的調查和評估,以降低投資風險。

投資老舊房屋等待重建,需要注意那些?

投資老舊房子等待重建,需要注意以下幾點:

  • 地段: 老舊房子的位置非常重要,如果地段不好,即使重建後也可能無法達到預期的收益。
  • 房屋狀況: 老舊房子的狀況也需要仔細考慮,如果房屋結構有問題,或者需要進行大規模的修繕,可能會增加重建的成本。
  • 重建成本: 重建成本是老舊房子投資中最重要的因素,需要仔細估算重建的成本和收益。
  • 重建時間: 重建的時間也需要考慮,如果重建時間太長,可能會影響投資收益。
  • 重建風險: 重建過程中可能會遇到一些風險,例如資金不足、施工延誤、房屋重建後無法出售等。

如果您想投資老舊房子,需要仔細考慮上述因素,並做好風險管理。

額外的注意事項:

  • 找一個有經驗的房地產經紀人,幫助您找到合適的投資物件。
  • 找一個有信譽的建築公司,負責重建工作。
  • 在重建前,一定要做好保險。
  • 在重建期間,要定期與建築公司溝通,了解重建進度。
  • 在重建完成後,要仔細檢查房屋,確保符合您的要求。

盼了多年 安平二期國宅都更案年底將拆除重建

台南市安平二期國宅海砂屋一住20多年,拆重建進度卻一再延宕,如今都市更新案終於露出曙光,社區住戶昨天與華友聯開發股份有限公司簽訂合作備忘錄,踏出重建重要一大步。台南市政府都發局指出,預計後續都更計畫順利的話,住戶年底前完成搬遷,即可啟動拆除,啟動重建。

安平二期國宅於1995年由當時省政府住都局興建的國宅社區,採5層樓共226戶,每戶約41坪,但住戶從2000年以來,陸續發現天花板剝落、鋼筋裸露、屋頂滲漏等問題,經鑑定是海砂屋危樓後,在副總統賴清德時任台南市長任內即向營建署爭取3.7億元道義補償金,其中包含30個月搬遷補助費用。

近幾年來,市府團隊也持續多方奔走,協助社區於2018年委外成立專業團隊,續經社區、市府、專業團隊等共同努力完成各項建築設計、都更重建計畫以及都市計畫變更等配套作業,去年7月由社區公告招商徵求投資人進行拆除重建,同年8月底召開社區更新會員大會同意華友聯開發股份有限公司決標,期間再次進行拆除工法、銀行融資等溝通協調作業。

雙方昨天終於順利完成簽訂合作備忘錄,為邁出後續拆除重建的重要里程碑。市長黃偉哲表示,安平二期自辦都市更新案為台南迄今最大的自辦都更整合案,也是市府團隊非常重視的海砂屋更新重建案件,一定會全力協助住戶。

台南市政府都發局長徐中強表示,安平二期自辦都市更新案待後續社區與華友聯簽訂正式合約並修正計畫內容後,將迅速就送件修正計畫續行審議,全力配合加快行政流程,希望住戶能在今年底完成搬遷、啟動拆除作業。

都發局都市更新科指出,目前住戶與業者簽訂合作備忘錄後,待業者完成事業權變計畫提交市府審查,後續完成銀行貸款等事宜,住戶即可進行搬遷,預計搬遷需花6至10個月,社區重建也需要花上3、4年,目標希望能盡快完成重建。

資料來源

盼了多年 安平二期國宅都更案年底將拆除重建


重點整理

  1. 安平二期國宅為台南市安平區的國宅社區,於1995年由當時省政府住都局興建,採5層樓共226戶,每戶約41坪。
  2. 住戶從2000年以來,陸續發現天花板剝落、鋼筋裸露、屋頂滲漏等問題,經鑑定是海砂屋危樓。
  3. 在副總統賴清德時任台南市長任內,市府向營建署爭取3.7億元道義補償金,其中包含30個月搬遷補助費用。
  4. 近幾年來,市府團隊協助社區成立專業團隊,並完成各項建築設計、都更重建計畫以及都市計畫變更等配套作業。
  5. 去年7月由社區公告招商徵求投資人進行拆除重建,同年8月底召開社區更新會員大會同意華友聯開發股份有限公司決標。
  6. 雙方昨天終於順利完成簽訂合作備忘錄,為邁出後續拆除重建的重要里程碑。
  7. 市長黃偉哲表示,安平二期自辦都市更新案為台南迄今最大的自辦都更整合案,也是市府團隊非常重視的海砂屋更新重建案件。
  8. 台南市政府都發局長徐中強表示,安平二期自辦都市更新案待後續社區與華友聯簽訂正式合約並修正計畫內容後,將迅速就送件修正計畫續行審議,全力配合加快行政流程。
  9. 都發局都市更新科指出,目前住戶與業者簽訂合作備忘錄後,待業者完成事業權變計畫提交市府審查,後續完成銀行貸款等事宜,住戶即可進行搬遷,預計搬遷需花6至10個月,社區重建也需要花上3、4年,目標希望能盡快完成重建。