關於爛尾樓

爛尾樓是指建築工程已開始，但在半途因故被迫停止而未能完成的建築物。爛尾樓的發生原因有很多，包括開發商資金不足、工程質量問題、產權糾紛等。爛尾樓的存在會對城市的形象和經濟產生不利影響。

爛尾樓的危害：

• 破壞城市形象：爛尾樓是城市的一個“疤痕”，會給城市的形象帶來負面影響。
• 浪費土地資源：爛尾樓占用了城市的土地資源，這些土地資源可以用來建設其他公共設施或住宅。
• 影響經濟發展：爛尾樓會影響房地產市場的發展，也會影響其他相關產業的發展。
• 引發社會問題：爛尾樓會引發業主群體的維權活動，甚至會引發社會動盪。

防範爛尾樓的發生，政府應採取以下措施：

• 加強對房地產開發商的監管，嚴格審查開發商的資質，防止資金不足的開發商進入房地產市場。
• 完善房地產法律法規，保障業主的權益。
• 加強對爛尾樓的清理整治，對已建成的爛尾樓進行改造或拆除。

小百姓如何避免爛尾樓

小百姓可以採取以下措施來避免遇到爛尾樓：

1. 選擇有信譽的開發商。可以通過查詢開發商的資質、經營狀況、口碑等來判斷開發商是否可靠。
2. 仔細閱讀合同。在購買房屋前，一定要仔細閱讀合同，並注意合同中是否有條款保障購房者的權益。
3. 不要一次性付清全款。在購買房屋時，最好不要一次性付清全款，而是選擇分期付款。這樣，如果開發商倒閉，購房者可以減少損失。
4. 保留好購房資料。在購買房屋後，一定要保留好購房資料，包括合同、收據、發票等。這些資料可以作為購房者維權的依據。
5. 加入業主委員會。加入業主委員會可以幫助購房者維護自己的權益。如果開發商倒閉，業主委員會可以協助購房者解決問題。

如果購房者不幸遇到爛尾樓，可以採取以下措施來維護自己的權益：

1. 向開發商索賠。購房者可以向開發商索賠房屋購買款、利息、違約金等。
2. 向政府部門投訴。購房者可以向政府部門投訴開發商，要求政府部門介入調查。
3. 起訴開發商。如果開發商不履行合同義務，購房者可以向法院起訴開發商。

購房者在購買房屋時一定要謹慎，以免遇到爛尾樓。

參考資料

1. 老屋改建要留意！三大爛尾樓陷阱，避免「都更到房子不見了」
2. 倒閉潮、爛尾樓恐成真？房市「軟著陸」浮現…專家：小心建商！
3. 爛尾樓風暴澳洲建築業掀”10年最大破產潮” | 國際
4. 老屋改建要留意！三大爛尾樓陷阱，避免「都更到房子不見了」｜天下雜誌
5. 中國爆發停貸風波近一年 多數爛尾樓未復工
6. 當心「爛尾樓」海嘯！房市三大利空夾殺 徐佳馨：中小建商恐掀倒閉潮
7. 成家夢碎買房淪噩夢一場｜你的爛尾樓我的家｜華視新聞雜誌
8. 爛尾樓風暴延燒全台 高雄業者自發做一件事止血

公辦都更7599專案計畫》加速都市更新 北市府已受理9案

台北市政府於今年3月推出「公辦都更7599專案計畫」，為老舊社區提供「早進場、幫試算、助選屋」等三大創新服務，並降低意願整合門檻至75%。截至目前為止，已受理9案申請，其中包括大安區信維整宅、信義區廣慈社宅西南、西中區兩案；還有南港產專區兩案、內湖貿三社區、中正區自來水園區東南側、士林區一案。

台北市都市更新處表示，7599專案計畫受到市民熱烈關注，尤其是老舊社區民眾對公辦都更降門檻最有感。為讓更多市民了解7599專案計畫的申請條件及流程，已於4月至6月間於台北12行政區，針對各區里長舉辦說明會，共計341位里長及里幹事參與。

台北市都發局主秘謝明同表示，為了加速老舊整宅都更，北市府接下來的確正在研議加碼整宅容積獎勵，目前整宅的更新容積獎勵為基準容積的1.5倍，目前正研議整宅專案加碼，至於加碼多少，還沒有定案，預計今年9月前定案。

關鍵重點

• 台北市政府於今年3月推出「公辦都更7599專案計畫」，為老舊社區提供「早進場、幫試算、助選屋」等三大創新服務。
• 7599專案計畫受到市民熱烈關注，尤其是老舊社區民眾對公辦都更降門檻最有感。
• 北市府預計於今年9月前定案加碼老舊整宅容積獎勵。

都市更新中的投資者，在評估案件時，需要注意那些事情

區位條件：

都市更新案位於何處？區位條件如何？是否有交通便利、生活機能完善、人口成長潛力等優勢？

區位條件是影響都市更新案成功與否的重要因素。如果都市更新案位於交通便利、生活機能完善、人口成長潛力等優勢區域，則更有可能成功。

更新後的潛力：

都市更新後，該物件將有何潛力？是否有升值空間、可提供何種服務等？

更新後的潛力是影響都市更新案投資價值的重要因素。如果都市更新後，該物件有升值空間、可提供何種服務等，則更具有投資價值。

成本效益：

都市更新的成本如何？預計可獲得的收益為何？是否具有投資價值？

成本效益是影響都市更新案投資決策的重要因素。如果都市更新的成本過高，預計可獲得的收益不高，則不具有投資價值。

風險因素：

都市更新可能存在哪些風險？如：整合困難、工程延宕、市場變化等。

都市更新是一個複雜的過程，存在一定的風險。需要在投資前充分了解這些風險，並做好風險管理，以降低投資損失。

退出策略：

都市更新完成後，如何退出投資？是出售、自用或長期持有等？

退出策略是影響都市更新案投資收益的重要因素。如果退出策略不當，可能會導致投資損失。需要在投資前制定合理的退出策略，以保障投資收益。

其他額外的注意事項：

• 選擇有經驗的開發商：都市更新是一個複雜的過程，需要有經驗的開發商來規劃和執行。
• 做好資金規劃：都市更新需要大量資金，需要做好資金規劃，以確保工程順利進行。
• 做好風險管理：都市更新存在一定的風險，需要做好風險管理，以降低投資損失。

都市更新是一個具有潛力的投資標的，但也存在一定的風險。在投資前，需要做好充分的調查和評估，以降低投資風險。

投資老舊房子等待重建，需要注意以下幾點：

• 地段: 老舊房子的位置非常重要，如果地段不好，即使重建後也可能無法達到預期的收益。
• 房屋狀況: 老舊房子的狀況也需要仔細考慮，如果房屋結構有問題，或者需要進行大規模的修繕，可能會增加重建的成本。
• 重建成本: 重建成本是老舊房子投資中最重要的因素，需要仔細估算重建的成本和收益。
• 重建時間: 重建的時間也需要考慮，如果重建時間太長，可能會影響投資收益。
• 重建風險: 重建過程中可能會遇到一些風險，例如資金不足、施工延誤、房屋重建後無法出售等。

如果您想投資老舊房子，需要仔細考慮上述因素，並做好風險管理。

額外的注意事項：

• 找一個有經驗的房地產經紀人，幫助您找到合適的投資物件。
• 找一個有信譽的建築公司，負責重建工作。
• 在重建前，一定要做好保險。
• 在重建期間，要定期與建築公司溝通，了解重建進度。
• 在重建完成後，要仔細檢查房屋，確保符合您的要求。

人力資源中的招聘優秀員工，需要注意以下幾點：

1. 明確招聘需求：在招聘之前，首先要明確招聘的崗位需求，包括崗位名稱、職責、任職資格、薪資待遇等。只有明確了招聘需求，才能在招聘中篩選出合適的候選人。
2. 廣泛宣傳招聘信息：在招聘信息中，要突出崗位優勢，如薪資待遇、工作環境、發展前景等。要通過多種渠道宣傳招聘信息，如招聘網站、社交媒體、校園招聘會等。
3. 嚴格篩選候選人：在收到候選人的簡歷後，要根據招聘需求進行嚴格篩選。要看候選人的學歷、工作經驗、技能水平、個人素質等。要通過電話面試、筆試、面試等方式，對候選人進行全面考察。
4. 做好入職管理：在錄用候選人後，要做好入職管理工作。要安排新員工進行崗位培訓，並幫助他們熟悉公司文化和工作流程。要定期對新員工進行考核，並給予他們相應的激勵。

以下是一些招聘優秀員工的額外技巧：

• 使用行為面試問題。行為面試問題是指要求候選人描述他們過去在工作中如何處理特定情況的問題。這些問題可以幫助你了解候選人的技能、經驗和能力。
• 尋找有潛力的候選人。並非所有候選人都具備所有所需的資格。尋找有潛力的候選人，並願意提供培訓和發展機會。
• 建立良好的關係。招聘是雙向的過程。要建立良好的關係，並讓候選人覺得自己受到尊重和重視。

通過遵循這些技巧，你可以提高招聘優秀員工的成功率。

公司規模增加，對於員工的待遇、福利等，需要注意以下幾點：

• 薪資待遇：要根據員工的崗位、技能、經驗等因素，提供合理的薪資待遇。薪資待遇不應低於市場平均水平，並應隨著員工的成長而提高。
• 福利保障：要提供全面的福利保障，包括醫療保險、意外保險、養老保險、住房公積金、子女教育補助等。福利保障可以幫助員工在工作和生活中獲得保障，並提高員工的滿意度。
• 工作環境：要提供舒適的工作環境，包括良好的通風、採光、溫度、濕度等。工作環境可以影響員工的心情和工作效率。
• 發展機會：要提供員工發展的機會，包括培訓、晉升等。發展機會可以讓員工感到自己被重視，並提高員工的積極性。
• 企業文化：要營造良好的企業文化，包括尊重、包容、合作等。企業文化可以讓員工感到自己是公司的一份子，並提高員工的歸屬感。

通過注重員工的待遇、福利等，可以提高員工的滿意度和積極性，從而促進企業的發展。

2023/7/24

人力資源管理（HRM）是指企業為達到其目標，對人力資源進行有效的規劃、招聘、選拔、培訓、考核、激勵、管理和服務的過程。它是企業管理的重要組成部分，對企業的發展具有重要影響。

HRM的重要性主要體現在以下幾個方面：

• 提高企業競爭力：優秀的人力資源是企業競爭力的基礎。HRM可以幫助企業吸引和留住優秀人才，提高員工的生產力和創新能力，從而提高企業的競爭力。
• 降低成本：HRM可以幫助企業降低人力成本。通過合理的薪酬管理、福利管理和績效管理，HRM可以幫助企業降低人力成本，提高企業的利潤率。
• 提高員工滿意度：HRM可以幫助企業提高員工滿意度。通過提供良好的職業發展機會、工作環境和福利待遇，HRM可以提高員工滿意度，從而提高員工的生產力和企業的業績。
• 促進企業文化建設：HRM可以幫助企業建立和維護良好的企業文化。通過制定和執行人力資源政策和制度，HRM可以幫助企業建立和維護良好的企業文化，從而提高企業的凝聚力和向心力。

補充說明

人力資源管理是一項複雜的系統工程，涉及多個方面。以下是一些需要注意的事項：

• 人力資源管理需要以企業的戰略目標為導向。HRM的目標應該是與企業的戰略目標相一致的。
• 人力資源管理需要以員工為中心。HRM應該以員工的需求和滿意度為中心，為員工提供良好的工作環境和福利待遇。
• 人力資源管理需要以創新為驅動。HRM應該不斷創新，以提高企業的競爭力。

延伸議題

隨著時代的發展，人力資源管理的內容也在不斷地更新和發展。以下是一些需要關注的趨勢：

• 全球化：在全球化的趨勢下，企業需要能夠吸引和留住來自不同文化背景的人才。HRM需要能夠應對全球化帶來的挑戰。
• 技術變革：技術變革正在深刻地影響著人力資源管理。HRM需要能夠利用技術，提高效率和效果。
• 人才短缺：在人才短缺的情況下，企業需要能夠吸引和留住優秀人才。HRM需要能夠制定有效的人才戰略。

人力資源管理是企業管理的重要組成部分，對企業的發展具有重要影響。企業要想取得成功，必須重視HRM，並建立和完善人力資源管理體系。