關於預售屋的信託：

• 預售屋信託是一種保障買家的制度，由信託公司擔任受託人，負責保管買家的訂金和尾款，並在房屋建造完成後，按照合約規定將房屋交付給買家。
• 預售屋信託並不能完全保障買家的權益，仍然可能發生糾紛。
• 常見的預售屋糾紛：
  • 建商延遲交屋：建商可能因各種原因延遲交屋，例如資金不足、工期延誤等。如果建商延遲交屋，買家可以要求建商賠償違約金。
  • 房屋品質不良：建商可能在建造房屋時使用劣質材料或工藝不良，導致房屋品質不良。如果房屋品質不良，買家可以要求建商修復或賠償損失。
  • 房屋價格上漲：如果房屋價格上漲，買家可能會因為無法負擔房屋貸款而無法辦理過戶。如果買家無法辦理過戶，可以要求建商退還訂金。
  • 建商倒閉：如果建商倒閉，買家可能會無法取得房屋。如果建商倒閉，可以向法院申請破產清算，並要求建商償還損失。
• 如果您打算購買預售屋，建議您在購買前做好功課，並選擇信譽良好的建商。您還應該在購買合約中明確約定交屋日期、房屋品質、房屋價格和違約責任等條款。如果您在購買後遇到糾紛，請及時向法律專業人士尋求幫助。

在購買預售屋時保護自己的權益：

• 選擇信譽良好的建商。您可以通過查看建商的評價、查看建商的過往案例，以及向建商索取相關證明材料來了解建商的信譽。
• 在購買合約中明確約定交屋日期、房屋品質、房屋價格和違約責任等條款。交屋日期是您可以入住房屋的日期。房屋品質是房屋的建築質量。房屋價格是您購買房屋的價格。違約責任是如果您或建商違約，將要承擔的責任。
• 在交屋前仔細檢查房屋。在交屋前，您應該仔細檢查房屋，看看是否有任何問題。如果發現問題，您應該要求建商修復。
• 在交屋後保留所有相關文件。在交屋後，您應該保留所有相關文件，包括購買合約、房屋產權證明、房屋保固證明等。這些文件在您日後遇到問題時可以提供保障。

不動產信託投資（Real Estate Trust Investment）是一種以不動產作為投資標的的信託形式。這種投資方式通常涉及將投資者的資金集合起來，用於購買、持有、開發或經營不動產，並通過信託結構來管理和運營這些不動產。

以下是不動產信託投資的一些關鍵要素和特點：

1. 投資組合：不動產信託投資通常以投資組合的形式運作。投資者的資金集合起來，用於購買不動產或投資於不動產相關項目，如商業地產、住宅物業、辦公樓、購物中心等。
2. 信託結構：資金和不動產通常置於信託結構中，由受託人或信託公司負責管理和運作。投資者成為信託的受益人，享有相應的投資收益權益。
3. 收益分配：不動產信託投資的收益通常來自租金收入、物業增值或出售不動產所獲得的資本利得。這些收益按照信託文件的規定進行分配，可以定期支付給投資者。
4. 風險與回報：不動產信託投資具有風險與回報的特點。投資者可以從租金收入和不動產增值中獲得穩定的現金流和資本增長，但不動產市場波動和租客流失等風險也存在。
5. 流動性：不動產信託投資的流動性較低。相對於股票或債券市場，不動產的買賣過程相對複雜，需要時間和相應的法律程序。

不動產信託投資的優點包括：

1. 多元化投資：通過投資於不同種類和地區的不動產，投資者可以實現投資組合的多元化，分散風險。
2. 穩定收益：租金收入通常穩定且可預測，可以提供持續的現金流。
3. 資本增值潛力：不動產市場的增長和不動產增值可能為投資者帶來資本增長。

需要注意的是，不動產信託投資存在市場風險、管理風險和流動性風險。投資者應評估投資風險並諮詢專業意見，以確保符合個人的投資目標和風險承受能力。此外，不動產信託投資的法律和稅務規則因地區而異，投資者應了解當地相關法律法規。

信託在以下情況下常被使用：

1. 財富管理：信託是一種有效的財富管理工具，可用於統籌和管理資產。資產所有人可以將資產置於信託中，由受託人負責管理和運營，以實現資產增值、分散風險和長期財務規劃。
2. 遺產規劃：信託常用於遺產規劃，確保資產在資產所有人去世後以預定方式分配。通過設立信託，資產所有人可以確定受益人、控制資產分配條件，同時減少遺產稅負擔。
3. 資產保護：信託可用於保護資產免受債權人、離婚財產分割、繼承訴訟等風險的影響。透過將資產置於信託中，資產所有人可以確保資產不易被法律索賠或債權要求侵害。
4. 慈善目的：信託可用於支持慈善事業或社會目的。資產所有人可以設立慈善信託，將資產用於慈善捐助，並確保受益人或指定慈善組織按照其意願使用資金。
5. 不動產交易：在不動產交易中，信託可以用於方便的資產移轉和持有。資產所有人可以將不動產置於信託中，由受託人代表信託進行交易和管理，減少交易成本和法律程序。

需要注意的是，信託的使用應該根據個人情況和目標來決定，並且應該諮詢專業法律和財務顧問以確保遵守相關法律要求並達到所需目標。

自益信託（Private Trust）是一種託管形式，通常用於個人或家族財富管理和資產保護。在自益信託中，資產所有人將其資產轉移到一個被稱為信託的法律實體中，由一位被稱為受託人（Trustee）的人管理。受託人根據資產所有人（被稱為受益人）的指示和信託文件的規定，管理和運作信託。

以下是自益信託的一些關鍵元素和特點：

1. 資產所有人：也被稱為設立人（Settlor）或創立人（Grantor），是將資產轉移入信託的個人或家族。
2. 受託人：由資產所有人指定的負責管理信託資產的人。受託人有責任按照信託文件的規定，對信託資產進行管理和運營。
3. 受益人：信託的最終受益人，資產所有人通常是信託的受益人之一，但也可以有其他指定的受益人。受益人有權根據信託文件的規定享受信託資產的收益或使用權。
4. 信託文件：包含信託的設立目的、信託資產、受益人權益、受託人的職責等細節的法律文件。信託文件是資產所有人設立信託時所制定的，以確定信託的運作方式和規則。

自益信託的優點包括：

1. 資產保護：通過將資產放入信託，資產所有人可以保護資產免受債權人、離婚財產分割、繼承訴訟等風險的影響。
2. 遺產規劃：自益信託是遺產規劃的一種工具，可以用於分配資產、減少遺產稅負擔、維護家族財富等。
3. 隱私保護：相比公開的資產分配方式（如遺囑），自益信託能夠更好地保護家族財富的隱私。

需要注意的是，自益信託的法律和稅務規則因地區而異，建議在設立自益信託前諮詢專業法律和財務顧問，以確保符合當地法律要求並達到所需的目標。

在不動產買賣中，履約保證（Performance Guarantee）是指買方在交易過程中提供的一種保證，以確保他們會按照合約條款履行其責任和支付應有的款項。履約保證通常是買方支付給賣方的一筆金額，作為確保買方按時支付購房款項並履行其他責任的擔保。

履約保證在不動產買賣中的作用是保護賣方的權益。賣方通常要求買方提供履約保證，以確保買方能夠履行購買合約中的條款。如果買方未能按時支付購房款項或未能履行其他合約條款，賣方可以根據履約保證索取賠償或採取其他法律救濟措施。

在不動產買賣中，履約保證的形式可以是：

1. 保證金（Earnest Money Deposit）：買方在簽署買賣合約時支付給賣方的一筆款項。這筆款項通常在買方履行合約條款並完成交易時，會被抵押或歸還給買方。
2. 履約保證書（Performance Guarantee Certificate）：由買方提供的一份書面文件，證明他們會按時支付款項並履行其他合約條款。
3. 銀行保證函（Bank Guarantee）：由買方的銀行提供的保證書，確保買方會履行合約中的責任。如果買方違約，賣方可以向銀行索取賠償。

這些形式的履約保證旨在提供保障，確保交易的順利進行，並維護交易雙方的權益。具體的履約保證形式可能因國家、地區或交易慣例而有所不同。在進行不動產交易時，建議諮詢專業的不動產律師或代理機構以獲得準確的信息和建議。

價金信託（Escrow）在不動產買賣中是一種常見的安排方式。它是一種由第三方機構（通常是律師事務所、不動產代理公司或金融機構）來管理和保護買賣雙方的交易款項。

當進行不動產買賣時，買方通常需要支付一筆購買價款，而賣方則需要交付房屋的所有權證書或其他相關文件。為了確保交易的安全和順利進行，雙方可以將交易款項和文件放入價金信託帳戶中，由第三方機構負責管理。

價金信託的運作方式如下：

1. 雙方達成交易協議並確定交易條件。
2. 買方將購買價款存入價金信託帳戶，這表示買方的資金已經存在並準備支付給賣方。
3. 賣方將房屋的所有權證書或其他相關文件交給價金信託帳戶。
4. 第三方機構在收到購買價款和相關文件後，確保文件的合法性和完整性，然後將購買價款存入信託帳戶。
5. 一旦所有交易條件都符合，第三方機構將根據協議將購買價款支付給賣方，同時將房屋的所有權證書或其他相關文件交付給買方。
6. 如果交易條件未能達成，則第三方機構可能根據協議將資金返還給買方，或者根據協議將資金退還給賣方。

價金信託的主要目的是提供一個中立的機構來管理交易款項，保護買賣雙方的利益，並確保交易的順利進行。這種安排可以減少詐騙風險，確保款項和文件的安全，並在交易條件符合後確保款項和文件的準確交付。

需要注意的是，價金信託的具體操作方式可能因國家和地區而有所不同，並且可能需要支付相關的信託費用。在進行不動產交易時，建議諮詢專業的不動產律師或代理機構以獲得準確的信息和建議。

新光一號不動產投資信託基金(以下簡稱新光一號)所屬之新光中山大樓部分樓層於2023年5月30日開標，新光中山大樓為台北市知名A級辦公大樓，座落於中山北路林蔭大道，本次標售的辦公樓層位於4樓至17樓，包含6,187.51坪辦公室及178個停車位，現況出租率超過九成，公告底價為68億8447萬元。公告期間吸引多組保險金融、傳產製造、建商與專業投資機構評估，最後由金地遠實業股份有限公司以新台幣72億580萬元得標，溢價率4.67％，換算辦公室每坪單價約108萬元。標出的新光中山大樓更寫下2023年初以來，最大筆金額的商用不動產交易紀錄，為商用不動產市場注入令人振奮的消息。買賣雙方已於宣布最高標價者後進行買賣契約之簽署。

主辦本次公開標售的第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻表示，本次新光一號的新光中山大樓成功標脫，一掃近期不動產交易低迷氣氛，也顯示投資人對於商用不動產的購置需求依然穩固，對於市中心、區域發展強勁、價格合理且難得釋出的優質辦公標的，把握機會積極出手。本次新光中山大樓的成功標售為新光一號的資產處分計畫寫下好的開始；接下來兩周，新光一號還有5棟標的將陸續開標，包括台南新光三越百貨大樓(6月2日)、新光國際商業大樓部分樓層(6月6日)、新光天母傑仕堡大樓(6月8日)、新光信義華廈部分樓層(6月13日)、台証金融大樓部分樓層(6月16日)。

其中新光國際大樓與台証金融大樓同樣是位在台北市市中心的辦公大樓，在考量周邊企業多元的面積需求，特別規劃分標機制，提供中、小坪數的辦公空間方案，最小單位銷售面積自95坪起，底價約9千萬，亦有單一樓層或多個樓層的方案，辦公室面積從339坪到3,224坪，以符合企業整合辦公空間的需求，公告期間吸引多組自用型企業評估，將可預見新一波的企業辦公置產潮。

資料來源

新光一號不動產投資信託基金72.058億標出