關於爛尾樓

爛尾樓是指建築工程已開始，但在半途因故被迫停止而未能完成的建築物。爛尾樓的發生原因有很多，包括開發商資金不足、工程質量問題、產權糾紛等。爛尾樓的存在會對城市的形象和經濟產生不利影響。

爛尾樓的危害：

• 破壞城市形象：爛尾樓是城市的一個“疤痕”，會給城市的形象帶來負面影響。
• 浪費土地資源：爛尾樓占用了城市的土地資源，這些土地資源可以用來建設其他公共設施或住宅。
• 影響經濟發展：爛尾樓會影響房地產市場的發展，也會影響其他相關產業的發展。
• 引發社會問題：爛尾樓會引發業主群體的維權活動，甚至會引發社會動盪。

防範爛尾樓的發生，政府應採取以下措施：

• 加強對房地產開發商的監管，嚴格審查開發商的資質，防止資金不足的開發商進入房地產市場。
• 完善房地產法律法規，保障業主的權益。
• 加強對爛尾樓的清理整治，對已建成的爛尾樓進行改造或拆除。

小百姓如何避免爛尾樓

小百姓可以採取以下措施來避免遇到爛尾樓：

1. 選擇有信譽的開發商。可以通過查詢開發商的資質、經營狀況、口碑等來判斷開發商是否可靠。
2. 仔細閱讀合同。在購買房屋前，一定要仔細閱讀合同，並注意合同中是否有條款保障購房者的權益。
3. 不要一次性付清全款。在購買房屋時，最好不要一次性付清全款，而是選擇分期付款。這樣，如果開發商倒閉，購房者可以減少損失。
4. 保留好購房資料。在購買房屋後，一定要保留好購房資料，包括合同、收據、發票等。這些資料可以作為購房者維權的依據。
5. 加入業主委員會。加入業主委員會可以幫助購房者維護自己的權益。如果開發商倒閉，業主委員會可以協助購房者解決問題。

如果購房者不幸遇到爛尾樓，可以採取以下措施來維護自己的權益：

1. 向開發商索賠。購房者可以向開發商索賠房屋購買款、利息、違約金等。
2. 向政府部門投訴。購房者可以向政府部門投訴開發商，要求政府部門介入調查。
3. 起訴開發商。如果開發商不履行合同義務，購房者可以向法院起訴開發商。

購房者在購買房屋時一定要謹慎，以免遇到爛尾樓。

參考資料

1. 老屋改建要留意！三大爛尾樓陷阱，避免「都更到房子不見了」
2. 倒閉潮、爛尾樓恐成真？房市「軟著陸」浮現…專家：小心建商！
3. 爛尾樓風暴澳洲建築業掀”10年最大破產潮” | 國際
4. 老屋改建要留意！三大爛尾樓陷阱，避免「都更到房子不見了」｜天下雜誌
5. 中國爆發停貸風波近一年 多數爛尾樓未復工
6. 當心「爛尾樓」海嘯！房市三大利空夾殺 徐佳馨：中小建商恐掀倒閉潮
7. 成家夢碎買房淪噩夢一場｜你的爛尾樓我的家｜華視新聞雜誌
8. 爛尾樓風暴延燒全台 高雄業者自發做一件事止血

當您考慮進行不動產投資興建時，有幾個重要的注意事項：

1. 市場調研：在開始興建之前，進行充分的市場調研是至關重要的。了解當地不動產市場的需求和趨勢，確定是否存在充足的市場需求和潛在的租戶或買家。
2. 財務規劃：確定您的財務規劃，包括預算、資金來源和財務計劃。評估項目的成本、預期回報和投資風險，以確保項目的可行性和可持續性。
3. 與專業團隊合作：在興建過程中，與專業團隊合作是至關重要的。這可能包括建築師、工程師、承包商、律師和項目經理等。確保您與經驗豐富且可靠的專業人士合作，以確保項目的順利進行和品質控制。
4. 許可和法規遵循：確保您遵守當地的建築許可和法規要求。這包括獲得必要的許可證和文件，遵守建築標準和安全規定，以及處理環境和土地使用相關的問題。
5. 項目管理和時間控制：良好的項目管理是興建過程成功的關鍵。確定項目時間表、進度控制和資源分配，並監督項目的進展。合理掌控工期和預算，以確保項目能按時完成且不超支。
6. 品質控制：品質控制是確保興建項目成功的重要因素。與建築團隊密切合作，確保工程施工和建築質量符合設計和標準，並進行必要的驗收和品質檢查。
7. 監測和風險管理：定期監測項目的進展和風險，並採取相應的措施來解決問題和降低風險。這可能包括變更管理、預算控制和風險評估。
8. 租賃或銷售策略：在項目完成後，確定適當的租賃或銷售策略。這可能包括尋找合適的租戶或買家、定價策略、市場營銷和交易談判。

請注意，以上僅為一般性建議，具體的注意事項可能因不同的地區和項目而有所不同。在進行不動產興建投資之前，建議諮詢專業的不動產顧問、建築師、律師或投資顧問，以獲得更具體和個性化的建議。

實價昨揭露，還在興建中的霖園集團蔡家起家厝「敦南霖園」，頂樓戶以每坪285萬元交易，躍居全台最貴都更宅，法院今公告，其中一間都更分回戶因債務問題，淪落法拍，底價3.71億，預計5月24日拍賣。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，這間都更戶早在2019年就曾拍賣停拍，當時底價僅1.03億元，如今高達3.71億，短短幾年底價大漲三倍。

興建中的「敦南霖園」，位於台北市敦化南路，仁愛路口，原社區名稱為「霖園大廈」，樓高14層，為霖園蔡家起家厝，1979年興建完成，由於屋齡已40年，經都更整合住戶後，由國泰建設共同合建。

據了解，霖園大廈約有30位所有權人，多是霖園集團家族，但仍有部分樓層由其他人擁有。

其中參與都更的蘇姓住戶，都更權利變換分回9樓一戶，總面積約110坪，另有2車位。因債務問題，預定分回的9樓戶2019年淪落法拍，一拍底價1億387萬元，但公告後不久停拍。

法院今天再度公告拍賣該分回都更戶，一拍底價上調至3億7143萬元，較2019年，底價大漲三倍。

徐華辰表示，法院公告未顯示建物面積110坪是否包含車位，若算僅建物面積110坪，車位另計，則一拍底價每坪約328萬元，若車位含在建物面積110坪之內，則單價一坪高達409萬元。

徐華辰表示，目前實價揭露敦南霖園22樓頂樓戶每坪為285萬元，該法拍屋為9樓，底價最少在328萬以上，預料要到二拍以後才有機會脫標。

敦南霖園規劃興建地上22樓、全棟36戶，由國泰建設共同合建，國建預計分回15至22樓等共八戶，據了解，其中已有五戶已由霖園蔡家斥資近20億元買下。

資料來源

還在興建中 全台最貴都更宅爆法拍屋 底價驚人 | 不動產投資 | 房市 | 經濟日報