更新前 vs 更新後，價值一眼看懂
都更、危老重建最常被問的問題就是：「改建後，房子到底能增值多少？」
「參考行情」功能，就是為了回答這個問題而生。我們串接內政部不動產交易實價查詢服務的公開資料，讓您在同一個畫面，直接比較**更新前（老屋現況）與更新後（新成屋）**兩種行情的實際落差——不用自己上網一筆一筆查、一筆一筆算，系統直接幫您整理成清楚的對照結果。
為什麼要做這個功能？
都更／危老重建最大的價值，就是把老舊房屋改建成符合現代生活需求的新成屋，而這個價值最直接的體現，就是房屋行情的提升。但過去屋主想了解「改建後大概值多少」，往往只能：
- 自己上實價登錄網站查，資料量龐大、格式不易閱讀
- 詢問建商或估價師，但初期評估階段常常還不到正式估價的時機
- 憑感覺猜測，容易高估或低估，影響參與都更的判斷
「參考行情」把這個過程簡化成幾個點擊，讓屋主在最初步評估階段，就能有一份有憑有據、可信賴的歷史成交資料當作參考依據。
功能特色
📍 雙北在地化查詢
第一階段聚焦台北市、新北市，選擇縣市與行政區，馬上取得在地實際成交行情，不是全國籠統平均。
🏚️ → 🏢 更新前後並排比較
同一個行政區，同時呈現「老屋現況」與「新成屋」兩組行情統計，價值落差一目瞭然，是評估都更／危老效益最直觀的第一步。
📊 中位數為主的嚴謹統計
不是簡單平均幾筆成交價，而是採用中位數計算，並自動排除親友、員工、共有人等特殊關係交易，避免個案極端值誤導參考結果。
✅ 樣本不足時誠實告知
如果某個行政區的歷史成交樣本數不夠多，系統不會硬擠出一個沒有意義的數字，而是誠實顯示「樣本不足」，寧可暫不提供，也不誤導。
🔄 資料持續更新
後台可持續匯入內政部最新一季實價登錄資料，讓行情參考不是一次性的快照，而是能跟著市場脈動持續累積、與時俱進。
雙北成屋行情參考
查詢近期「老屋現況」與「新成屋」的成交行情，了解都更／危老重建前後的價值落差參考。目前僅支援台北市、新北市。
誰適合使用？
- 正在考慮參與都更／危老重建、想先了解「值不值得」的屋主
- 都更會、更新會需要用具體數據和居民溝通說明效益的工作團隊
- 對都市更新、危老重建案件有興趣的投資評估者
嚴謹但不失溫度的提醒
這份行情參考，反映的是內政部公開的歷史成交紀錄統計，用意是提供一個有數據根據的參考基準，並非正式估價，也不能取代不動產估價師的專業評估。真正進入實際個案評估時，仍建議洽詢專業的不動產估價師或地政士，取得符合個案細節的正式評估。我們希望做的，是幫助每一位屋主在踏出都更第一步之前，先有一份看得懂、信得過的參考資料。
持續優化，一直在路上
「參考行情」目前是第一階段版本，聚焦在雙北、以歷史成交統計為核心。我們會持續依照實際使用回饋與市場需求，逐步優化查詢體驗、擴充涵蓋範圍與資料維度，讓這份參考行情工具越來越貼近每一位屋主真正需要的資訊。如果您在使用過程中有任何建議，都歡迎與我們分享——這個功能，是為了持續變得更好而存在的。