都更分回效益試算
依「土地持分 × 容積率 × 容積獎勵 × 實設係數 × 分回比例」估算重建後可分回坪數（台北市／新北市都市更新）。每個欄位都會影響結果，並附完整試算過程。
請填你的土地持分坪數（見土地所有權狀的「權利範圍／持分面積」）。整合公司評估全案時，可改填基地總面積。
可向地政事務所或各縣市都市發展局查詢。此欄為標示用，實際計算以下方容積率為準。
請填入該分區的法定容積率。台北市常見：住二 120、住三 225、住三之一 300、商二 630；新北市請依各計畫區規定查填。
一般都更容積獎勵上限為 50%（基準容積 1.5 倍）。不確定可保留 50。
註：一般獎勵與其他獎勵加總後，總獎勵上限為基準容積 2 倍（+100%），超過自動以上限計算。
土地面積
—
→
重建後預估可分回
—
試算過程（公式透明）
坪數提醒
提醒：分回坪數為「含公設權狀坪」。老公寓公設比通常低於 10%，新大樓約 30~35%，因此即使坪數相近，重建後室內實際使用坪數仍可能變小。實際室內坪數請以建築設計為準。
試算只是起點：實際分回受多重因素影響
本試算為概估，真實分回坪數會因下列因素而明顯增減：
- 營建與工程成本：成本越高，地主可分回比例越低。
- 新屋銷售房價：地段房價越高，同樣成本下分回條件越好。
- 實施方式：權利變換、協議合建、自主更新，分回邏輯與條件不同。
- 基地條件與整合難度：面積、臨路、地主人數、同意比例等。
- 容積獎勵與審議結果：實際核給的獎勵以都更審議為準。
- 原屋條件：屋齡、樓層、權狀坪數、土地持分等。
重要提醒
本試算為初步估算，非正式權利變換評估。實際分回坪數受基地條件、使用分區、屋齡、樓層、共同負擔（營建與費用）、地段房價及都更審議結果影響，需以正式估價與審議為準。
想知道你這個地段、這個基地實際能談到的分回條件？
留下聯絡方式，由福大資訊顧問為你免費評估。