台北市違建分類

違建，台灣最被詬病的奇特街景！

根據營建署統計，全台違建總數從106年的66萬4288件，暴增至111年的71萬858件，五年來增加4萬6570件，增長7.01%，可見違建拆除比不上增加速度！

縣市	106年未拆除違建數量	111年未拆除違建數量	5年增減率
台北市	86,673	81,620	-5.83%
新北市	186,493	185,232	-0.68%
桃園市	61,706	68,263	10.63%
台中市	78,547	103,139	31.31%
台南市	29,327	34,424	17.38%
高雄市	122,277	120,066	-1.81%
全台	664,288	710,858	7.01%

資料來源：營建署 2023.9

違章建築：未經主管建築機關審查許可並發給建築及使用執照，而擅自建造、使用之建物。

違建一般可分為，舊有違建、既存違建及新違建，劃定時間依各縣市之法規而有所不同。

台北市違建分界

1.老舊房屋：35年10月1日以前及文山、南港、內湖、士林、北投都市計畫公布前已存在之建築物。

2.舊有違建：

3.既存違建：53年1月1日以後至83年12月31日以前已存在之違建。

4.新違建：84年1月1日以後新產生之違建。

台北市違建之處理

1.新違建 (84.1.1以後)：只要查報一律拆除。

2.列管違建：符合 #台北市違章建築處理規則第6至22條規定 #較經微之新違建，如假山水、魚池、欄柵式圍籬、守望亭等，由工務局拍照列管。

3.舊有違建、既存違建、老舊房屋：由工務局拍照列管，再依照違法情節來安排是否拆除，這類型的違建僅是「暫緩拆除」，並不代表合法。

台北市為保障市民居住安全，對於83年12月31日前的違建，即便已進行拍照列管、分類分期處理，只要有危害公共安全之虞，則不論大小、新舊一律優先拆除。

臺北市現行違建處理原則

建築法第25條

建築物非經申請直轄市、縣(市)(局)主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。

違章建築處理辦法第2條

本辦法所稱之違章建築，為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。