北區國稅局表示，除了一般的正規房屋之外，坊間也常見農舍、頂樓加蓋等違建形態，這類建築並不能辦理建物所有權登記，但是仍然要注意房地合一稅申報義務，以免遭補稅處罰。
官員指出，對於近年新的不動產而言，多半都會辦理合法的所有權登記，但是仍然有許多早年的老房子，主未辦理建物所有權登記，甚至是違法農舍、頂樓加蓋等不能辦理所有權登記的形態，這類房屋若要轉手，同樣會面臨房地合一稅的問題。
官員表示，北區國稅局轄區內最近有個案例，民眾在2015年買了一棟未辦登記的房屋，在2016年6月1日就馬上脫手，屬於房地合一稅的課稅案件，但是由於這棟房交易時，不需要辦所有權移轉登記，民眾誤以為也不必申報房地合一稅，遭國稅局補稅90萬元、罰鍰45萬元。
官員表示，這類未辦房屋登記的房屋，無論是違建或是老房子，其實可能都有房屋稅稅籍、有在納房屋稅，但無論是房屋稅、房地合一稅課稅標準，都跟建築是否合法無關，而是依據房屋使用、交易狀況課稅。
資料來源
經濟日報2019/12/27
根據北區國稅局的表示，以下是上述內容的關鍵重點和補充說明：
- 不合法建築的稅務責任：農舍、頂樓加蓋等違建形態的建築無法辦理建物所有權登記，但仍然有房地合一稅的申報責任。這意味著即使這些建築無法合法登記所有權，所有人仍然需要依法申報並繳納相應的房地合一稅，以避免遭受稅務罰款。
- 早年老房子的問題：許多早期的老房子可能未辦理建物所有權登記，包括違法的農舍、頂樓加蓋等，這些房屋若要轉手，同樣需要考慮房地合一稅的問題。這些房屋的交易可能會觸發房地合一稅的課稅，無論是否辦理所有權移轉登記。
- 一宗補稅案例：北區國稅局提到一個案例，一名民眾在2015年購買了一棟未辦登記的房屋，但在2016年轉手時並未申報房地合一稅。因為該交易不需要辦理所有權移轉登記，民眾誤以為不需要申報房地合一稅，結果遭到國稅局補稅90萬元和罰鍰45萬元。
- 稅務與合法性無關：不論是違建或是老房子，房屋稅和房地合一稅的課稅標準都與建築的合法性無關。這些稅款的課徵基準取決於房屋的使用情況和交易狀況，而不是建築是否合法。
重要補充說明：上述內容強調了未辦理建物所有權登記的房屋仍然有房地合一稅的責任，無論是違法建築還是早年老房子。在房地合一稅申報時，應該依法申報並按規定繳納稅款，以避免可能的罰款和財務損失。若對稅務問題有疑慮，建議諮詢專業稅務顧問或向當地稅務機關尋求指導。
